Tamu siap bayar.Website Anda belum.
Booking engine di website Anda, channel manager ke semua OTA, harga dan kalender kami kelola tiap bulan.
14 hari kerja
dari deal ke booking pertama
15-22%
komisi OTA yang diperebutkan
Atas nama Anda
akun tool, kartu, dan datanya
5 villa
kapasitas kelola saya sendiri
Bayar setup sekali. Pengelolaan kalau Anda mau.
Setiap paket bisa diambil setupnya saja, dan hasilnya milik Anda. Pengelolaan bulanan pilihan Anda: kalau diambil, harganya yang tertulis di kartu, minimal 3 bulan.
Sinkron
1 unit · 2 channel · diserahkan
Setup sekali
Rp 22.000.000
Pengelolaan · opsional
Kelola sendiri
Untuk villa satu unit yang ingin sistemnya dipasang benar sekali, lalu dijalankan sendiri.
Yang Anda dapatkan
- Website properti Anda dibangun sekalian, dengan booking engine Beds24 terpasang di dalamnya
- Channel manager ke 2 OTA pilihan Anda
- Payment gateway Midtrans atau Xendit, lengkap dengan jembatan yang kami bangun sendiri
Direct
2-5 unit · 4 channel
Setup sekali
Rp 24.500.000
Pengelolaan · opsional
Rp 5.000.000 / bln
Untuk villa yang sudah jalan di beberapa OTA dan mau mulai menahan komisinya sendiri.
Yang Anda dapatkan
- Semua di paket Sinkron
- Channel manager ke 4 OTA
- Rate plan musiman dan harga akhir pekan berjalan otomatis
- Harga diperbarui 2x per minggu, plus koreksi saat permintaan melonjak
Revenue
6-15 unit atau multi-properti
Setup sekali
Rp 28.000.000
Pengelolaan · opsional
Rp 9.000.000 / bln
Untuk pemilik beberapa unit yang harganya tidak mungkin lagi diurus satu per satu dengan tangan.
Yang Anda dapatkan
- Semua di paket Direct
- Semua OTA yang menerima tipe properti Anda
- Rate plan per unit, bukan satu harga untuk semua
- Harga diperbarui 3x per minggu, plus pantau harga kompetitor sekitar
Bisa berdiri sendiri
Jaga
Rp 1.500.000 / bln
Untuk villa yang booking engine-nya sudah jalan dan mau harganya diatur sendiri, tapi tidak mau menjaga sistemnya sendiri. Tidak harus dipasang oleh kami. Bisa dimulai dan dihentikan kapan saja.
Sudah termasuk kalau Anda mengambil pengelolaan paket Direct atau Revenue, jadi tidak pernah ditagih dua kali.
Yang dikerjakan
- Sinkronisasi kalender dipantau 24/7, Anda dan kami sama-sama dikabari kalau ada channel yang putus
- Konfigurasi Beds24 di-backup tiap bulan, jadi setting Anda tidak pernah hilang
- Setting disesuaikan tiap kali OTA mengubah aturannya, tanpa Anda perlu tahu itu terjadi
- Laporan 1 halaman tiap bulan: okupansi dan sumber booking
- WhatsApp ke kami di jam kerja, plus 1 jam perbaikan tiap bulan kalau ada yang rusak
Yang tidak dikerjakan
Rate, promo, dan cek rate parity tidak termasuk. Itu pekerjaan bulanan yang butuh keputusan, dan harganya ada di paket Direct. Kami menulis batas ini terang supaya Anda tidak membayar sesuatu yang mengira dapat.
Kalau bukan kami yang pasang
Rp 2.500.000 sekali
Kami tidak bisa menjanjikan penjagaan atas setting yang belum pernah kami lihat. Jadi sistem yang dipasang pihak lain diaudit dulu: channel, rate plan, dan titik yang paling sering putus dicatat, lalu monitoringnya dipasang. Sekali bayar, dan tidak ditagih kalau setup-nya memang dari kami.
Setup tidak dibatasi jumlah. Pengelolaan bulanan dibatasi 5 villa, karena yang mengerjakannya satu orang. Kalau kelimanya sedang terisi, kami katakan dan Anda masuk daftar tunggu, bukan dijual paket yang tidak bisa kami kerjakan. Setup butuh 14 hari kerja, jadi hitung mundur dari musim yang ingin Anda tangkap.
Langganan tool ditagih pass-through ke kartu Anda, invoice asli tanpa markup: Beds24 mulai €15,50 per bulan dan naik mengikuti jumlah unit, jadi kira-kira Rp 280 ribu sampai Rp 1,7 juta per bulan tergantung tool dan jumlah unit, mengikuti kurs karena vendornya menagih dalam euro dan dolar. Akunnya atas nama Anda, jadi kalau suatu hari kita berpisah, sistemnya tetap jalan.
Setup dibayar tiga termin: 50% saat kontrak, 30% saat booking engine lulus uji booking di staging, dan 20% saat go-live. Batal dalam 7 hari pertama, DP kembali penuh. Setelah desain website disetujui, DP kembali separuh. Setelah lulus staging, dua termin pertama membayar pekerjaan yang sudah diserahkan. Pengelolaan tidak wajib; kalau diambil, minimal 3 bulan, lalu berhenti kapan saja dengan pemberitahuan 30 hari.
Yang kami kerjakan tiap bulan, dan yang tidak
Daftar ini lengkap. Kalau sebuah pekerjaan tidak tertulis di sini atau di kartu paket di atas, berarti tidak termasuk, dan Anda akan tahu harganya sebelum kami mengerjakannya.
Termasuk di setiap paket pengelolaan
- Semua isi Jaga sudah termasuk, jam perbaikannya juga, jadi Jaga tidak pernah ditagih di atas pengelolaan.
- Sinkronisasi kalender dipantau otomatis 24/7. Channel yang putus kami sambungkan lagi di jam kerja, tanpa Anda perlu melapor lebih dulu.
- Harga dan aturan minimum stay dipasang di seluruh channel yang Anda pakai, bukan hanya di satu OTA.
- Konfigurasi Beds24 di-backup tiap bulan, jadi setting Anda tidak pernah hilang.
- Setting disesuaikan tiap kali OTA mengubah aturannya, tanpa Anda perlu tahu itu terjadi.
- Uji anti double-booking diulang setiap kali ada channel baru disambungkan.
- Laporan satu halaman tiap bulan: okupansi, sumber booking, dan apa saja yang kami ubah bulan itu.
- Akun tool, data, dan seluruh setting atas nama Anda, termasuk kalau pengelolaan berhenti.
Di luar pengelolaan, ditagih terpisah
- Langganan Beds24 dan biaya payment gateway. Dibayar langsung ke vendornya atas nama Anda, kami tidak menambahkan markup.
- Komisi OTA. Pengelolaan menggeser porsi booking ke jalur langsung, tapi booking yang tetap datang lewat OTA tetap kena komisi OTA.
- Foto, judul, dan deskripsi listing. Itu pekerjaan Optimasi Listing OTA, dijual terpisah.
- Perawatan website: update, backup, dan jam edit konten. Itu Care Plan, bukan pengelolaan booking engine.
- Menyambungkan channel di luar jumlah paket Anda, dihitung per channel.
- Membangun ulang rate plan dari nol kalau Anda mengubah jumlah atau tipe unit.
Yang berbeda antar paket
Empat hal saja yang berbeda: berapa channel yang dikelola, seberapa sering harga diperbarui, ada tidaknya promo bulanan, dan ada tidaknya sesi revenue. Angkanya ada di kartu paket di atas, dan sengaja hanya ditulis di satu tempat supaya tidak pernah berselisih.
Kecepatan respons
Kami balas WhatsApp di jam kerja, Senin sampai Sabtu, 09.00-18.00 WITA. Kalender putus dan risiko double-booking ditangani lebih dulu daripada permintaan lain, karena itu yang bisa membuat Anda kehilangan tamu.
Risiko kedua
Komisi bukan satu-satunya yang bisa hilang.
Kemenpar menetapkan 1 Agustus 2026 sebagai batas bagi akomodasi tak berizin sebelum dihapus dari OTA. Terlepas dari penerapannya, listing OTA memang bukan aset yang Anda pegang: regulator, kebijakan platform, atau algoritma bisa mencabutnya tanpa Anda ikut memutuskan.
Tiap booking OTA, 15‑22 persennya bukan milik Anda.
Potongan efektif yang berlaku di Bali, dari sumber yang sama dengan kalkulator komisi kami.
Potongan efektif per booking
| Channel | Potongan |
|---|---|
| Airbnb | 15% |
| Tiket.com | 15% |
| Booking.com | 18% |
| Traveloka | 18% |
| Trip.com | 18% |
| Agoda | 20% |
| Expedia | 22% |
Contoh aritmatika, bukan proyeksi
Villa dengan omzet Rp 80 juta sebulan lewat OTA membayar sekitar Rp 14,4 juta komisi tiap bulan di rate 18 persen. Memindahkan 1 dari 4 booking ke channel langsung menahan sekitar Rp 3,6 juta per bulan. Angka villa Anda pasti berbeda. Yang tidak berbeda: komisi ditagih tiap bulan selamanya, sedangkan sistemnya dibayar sekali.
Ini hitungan, bukan janji. Berapa banyak booking yang benar-benar berpindah ditentukan harga, foto, ulasan, dan musim, yang bukan milik kami.
Langsung 0,7-2,9%. Lewat OTA 15-22%.
Kiri tarif gateway pembayaran, kanan potongan OTA. Selisihnya yang Anda bayar untuk tamu yang sudah mau menginap.
Biaya terima pembayaran langsung
- QRIS0,7%
Tarif MDR yang ditetapkan Bank Indonesia. Mulai 1 Oktober 2026 Xendit menambah Rp 4.000 per transaksi. Batasnya Rp 10 juta per transaksi, jadi booking di atas itu tidak bisa satu kali QRIS.
- Virtual account / transfer bankRp 4.000 flat
Biaya tetap per transaksi, bukan persentase. Makin besar nilai booking, makin kecil porsinya.
- E-wallet (GoPay, OVO, Dana)1,5% - 2%
Midtrans: OVO dan DANA 1,5%, GoPay dan ShopeePay 2%.
- Kartu kredit2,9%
Ditambah Rp 2.000 per transaksi, sama di Midtrans dan Xendit, belum termasuk PPN. Ini yang dipakai mayoritas tamu asing.
Potongan kalau lewat OTA
| Airbnb | 15% |
| Tiket.com | 15% |
| Booking.com | 18% |
| Traveloka | 18% |
| Trip.com | 18% |
| Agoda | 20% |
| Expedia | 22% |
Tarif QRIS ditetapkan Bank Indonesia. Angka kartu kredit dan e-wallet adalah tarif publik Midtrans dan Xendit, dua gateway yang kami pasang. Kami tidak mengambil potongan apa pun dari transaksi Anda.
Tool-nya sendiri berapa?
Ditagih pass-through ke kartu Anda, invoice asli tanpa markup. Default kami untuk villa adalah Beds24 di €15,50 per bulan, karena itu tool termurah yang masih sanggup mengerjakan seluruh isi halaman ini. Kami tidak menerima komisi dari satu pun vendor di bawah, jadi kami bebas memilih yang paling murah yang masih sanggup. Dan satu perbandingan yang pasti Anda temukan sendiri: software channel manager lokal ada mulai Rp 399 ribu per bulan. Itu benar, dan itu memang harga softwarenya. Yang Anda bayar di halaman ini bukan langganannya, melainkan orang yang memasangnya sekali dengan benar lalu mengurus rate, kalender, dan rate parity-nya tiap minggu. Kalau Anda punya waktu untuk mengerjakan itu sendiri, ambil paket setup-nya saja dan hemat sisanya.
| Tool | Mulai | Catatan |
|---|---|---|
| Beds24Default kami | €15,50 / bulan | Yang kami pasang secara default untuk villa. Rumusnya terbit: €12,90 dasar, €2,60 per unit, €0,55 per sambungan channel. Villa 1 unit yang tersambung Airbnb dan Booking.com jadi €16,60; 5 unit dengan 10 sambungan €31,40. Tidak pernah memotong komisi booking. |
| Smoobu | €29 / bulan | Paket Prepaid tahunan €31,50 per bulan, dan itu yang menghapus potongan per booking.0,9% per booking di paket Professional Flex, hilang di Prepaid dan Teams Pro. |
| Lodgify | $14 / bulan | Basic dibatasi 1 properti, Starter 2 properti, lalu $26, $42, dan $62. |
| Hostaway | Harga penawaran | Paling lengkap untuk multi-properti dan laporan per pemilik, harganya tertutup.1,8% lewat booking engine-nya, plus 1% application fee di penagihan tamu. |
Yang kami hindari
Perhatikan kolom catatan di baris Smoobu dan Hostaway. Smoobu memotong 0,9% dari tiap booking di paket Professional Flex, dan Hostaway 1,8% lewat booking engine-nya plus 1% saat menagih tamu. Itu persis booking yang Anda bayar mahal untuk direbut kembali dari OTA. Kami tidak pernah menempatkan klien di paket yang menagih persen atas booking langsung, dan Beds24 memang tidak pernah memotong komisi sama sekali.
Tiga lapis, sering dikira satu.
Vendor menjual bundel lalu menyebut semuanya channel manager. Ini yang benar-benar Anda dapat.
Channel Manager
Kalender dan harga Anda sama di semua OTA, dua arah. Tamu pesan di Airbnb, Booking.com langsung ikut tertutup.
Tanpa ini: kalender bentrok, dan harga diubah satu per satu tiap ganti musim.
Di paket ini
Penuh
Sambungan API langsung ke Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, dan Traveloka.
Booking Engine
Tombol pesan dan bayar di website Anda sendiri. Tamu pilih tanggal, bayar, unit terkunci.
Tanpa ini: website Anda cuma formulir, dan tiap booking jadi negosiasi WhatsApp.
Di paket ini
Penuh
Termasuk pencarian multi-unit, aturan minimum stay, dan penangkapan pembayaran.
Property Management System
Catatan operasional: siapa menginap, di unit mana, tagihannya berapa.
Tanpa ini: semuanya di spreadsheet dan WhatsApp, tanpa jejak audit.
Di paket ini
Sebagian, dan itu cukup
Beds24 pegang sisi reservasi: kalender, invoice, riwayat tamu, status unit. Yang tidak ada: night audit, F&B, hak akses per departemen. Villa 1-15 unit memang tidak menjalankan itu.
Punya hotel dengan resepsionis bershift? Halamannya beda.
Dua gateway. Itu saja.
Midtrans atau Xendit. Keduanya menerima cara bayar yang benar-benar dipakai orang Indonesia, dan menyetor ke rekening Anda.
Yang Anda dapat begitu ini hidup
Tamu bayar tanpa menunggu balasan
Booking jam dua pagi selesai jam dua pagi.
Uangnya ke rekening Anda, bukan kami
Akun gateway atas nama badan usaha Anda. Kami tidak pernah memegang dananya.
DP dan pelunasan jalan sendiri
Aturan DP, sisa bayar, dan pembatalan dipasang sekali lalu jalan.
Rekonsiliasi otomatis
Pembayaran masuk langsung menandai bookingnya lunas.
Batas yang perlu Anda tahu sebelum tanda tangan
- QRIS dibatasi Rp 10 juta per transaksi dan butuh merchant ber-NPWP. Di atas itu lewat transfer, VA, atau kartu.
- Kartu kredit 2,9% plus Rp 2.000 di keduanya, belum termasuk PPN, dan Xendit menambah Rp 4.000 per transaksi mulai 1 Oktober 2026. Ini yang dipakai mayoritas tamu asing.
- Beds24 tidak terhubung langsung ke keduanya. Jembatannya kami yang bangun dan hosting, sudah termasuk biaya setup. Vendor lain menawarkan Stripe, dan tamu domestik Anda tidak bisa pakai itu.
Manajemen villa ambil 15‑25 persen omzet. Kami tidak.
Manajemen villa full service menagih 15 sampai 25 persen dari omzet, sering 20 sampai 28 persen setelah semua biaya. Persentase naik tiap kali Anda berhasil. Halaman ini menagih angka tetap.
Contoh di omzet Rp 100 juta per bulan
Tapi kami tidak melakukan pekerjaan mereka
Manajemen villa membersihkan kamar, menyambut tamu, mengurus keluhan jam dua pagi, dan memperbaiki AC yang mati. Kami tidak melakukan satu pun dari itu. Kami mengerjakan sisi distribusi dan harganya saja. Kalau Anda memang butuh orang di lokasi, angka 20 persen itu bukan pemborosan, dan membandingkannya dengan angka kami tidak adil. Perbandingan ini hanya berlaku kalau operasional harian villa sudah Anda pegang sendiri.
Tujuh pekerjaan, tujuh harga satuan.
Angka satuan di bawah adalah tarif jam kami dikali waktu yang benar-benar dipakai tiap pekerjaan, bukan harga karangan yang dicoret.
Total kalau dibeli satuan
Rp 38.000.000
Harga setup paket Direct
Rp 24.500.000
Tiga hal yang ikut, tanpa tambahan biaya
Harganya dihitung dengan cara yang sama seperti daftar di atas: jam yang benar-benar dipakai dikali tarif kami. Ketiganya tetap ikut tanpa tambahan biaya.
Kalau dibeli satuanRp 1.500.000
Pendampingan WhatsApp 30 hari
Bukan sistem tiket. Chat langsung ke orang yang memasang sistem Anda, selama satu bulan penuh setelah go-live.
Kalau dibeli satuanRp 900.000
Template pesan tamu
Konfirmasi, pengingat sebelum datang, dan pesan pasca-menginap yang mengajak booking berikutnya langsung ke Anda. Pesan terakhir dikirim setelah tamu check out, jadi tidak melanggar aturan OTA mana pun.
Kalau dibeli satuanRp 750.000
Cek rate parity bulan pertama
Kami bandingkan harga Anda di semua channel dan tunjukkan di mana Anda menjual lebih murah di OTA daripada di website sendiri. Ini kebocoran yang paling sering tidak disadari.
Nilai ketiganya
Rp 3.150.000
Isi setup plus ketiganya
Rp 41.150.000
14 hari kerja dari deal ke booking pertama.
Hari 1-3
Audit dan pilih tool
Kami lihat jumlah unit, channel, dan volume Anda, lalu pilih tool termurah yang masih sanggup. Akunnya dibuat atas nama Anda.
Hari 4-8
Pasang dan sambungkan
Booking engine masuk ke website, channel manager tersambung ke tiap OTA, payment gateway diuji dengan transaksi asli, bukan mode simulasi.
Hari 9-12
Migrasi dan uji bentrok
Booking yang sedang berjalan dipindahkan, lalu kalender sengaja kami coba bentrokkan dari dua channel sekaligus untuk memastikan sistemnya menolak.
Hari 13-14
Serah terima
Tim Anda dilatih, SOP satu halaman diserahkan, sistem go-live dan mulai menerima booking langsung.
Lima garansi yang kami tulis di kontrak
Yang tidak kami jamin: jumlah booking Anda naik. Itu ditentukan harga, foto, ulasan, dan musim, dan siapa pun yang menjaminnya sedang menjual fantasi. Yang dijamin adalah sistemnya bekerja, dan kalau kami yang salah, kami yang bereskan.
Baca detail garansinya- Sistemnya jalan, atau termin terakhir kembali
- Live sesuai tanggal di kontrak
- Kalender tersambung, dan bentrok jadi urusan kami
- Websitenya ikut bergaransi 30 hari
- Semua akun atas nama Anda
Lima garansi. Tertulis. Di kontrak Anda.
Deadline kirim konten, penalti kalau kami telat, dan berapa DP yang kembali kalau Anda batal di tengah jalan. Isinya sama untuk semua paket, jadi ditulis di satu halaman.
Ini bukan empat layanan kami yang lain, dan bedanya di sini.
Paket hotel memakai STAAH, dan Cloudbeds kalau kamarnya lewat 60. Halaman ini memakai Beds24, yang dihargai untuk properti 1 sampai 15 unit tanpa front office. Kalau properti Anda hotel dengan resepsionis bershift dan housekeeping, halaman sebelah yang benar: tool villa akan menghemat langganan Anda tapi menukarnya dengan sistem operasional yang tidak ada.
Lihat Booking Engine HotelOptimasi Listing OTA memperbaiki isi listing Anda: foto, judul, deskripsi, dan setting, sekali bayar lalu diserahterimakan. Halaman ini soal sistem yang menerima booking dan mengelola harganya, bukan soal isi listingnya.
Lihat Optimasi Listing OTACare Plan merawat website-nya: update, backup, perbaikan, dan jam edit konten. Halaman ini merawat sistem bookingnya: rate, kalender, alotmen, dan sambungan ke tiap channel. Dua pekerjaan berbeda di atas properti yang sama, dan keduanya bisa berjalan sendiri-sendiri.
Lihat Care PlanPotong Komisi OTA adalah cara membaca angkanya lebih dulu: berapa yang bocor, dari channel mana, dan apakah memindahkannya sepadan. Halaman ini yang memasang alatnya setelah Anda tahu jawabannya.
Hitung kebocoran komisi AndaYang paling sering ditanya sebelum deal
Dari listing, jadi tuan rumah.
Berhenti bayar komisi untuk tamu yang sudah kenal Anda.
Kirim nama villa, jumlah unit, dan channel yang sekarang Anda pakai. Kami balas dengan tool yang cocok, biaya bulanannya, dan perkiraan komisi yang bisa Anda tahan.
Dibalas di jam kerja WITA. Tanpa biaya konsultasi, tanpa komitmen.